Urbanisme
Mettre fin aux décisions subies et redonner aux habitants une véritable vision pour l’aménagement de leur commune.
Urbanisme
Rompre avec la frénésie, retrouver la maîtrise
Depuis 2018, plus de600 logements ont été construits à Épône, souvent sans vision d’ensemble, ni anticipation suffisante des impacts sur les écoles, les déplacements, le stationnement ou le cadre de vie.
Et M. Jovic a donné son accord en février 2025 à GPS&O pour 514 logements supplémentaires.
Cette logique de densification continue n’est ni soutenable ni acceptable.
Notre projet repose sur trois principes simples :
- Stopper l’urbanisation subie.
- Construire là où cela a du sens.
- Associer les habitants aux décisions
Notre engagement est clair :
- Zéro logement collectif supplémentaire à Vélannes.
- Zéro logement collectif supplémentaire à Élisabethville.
- Zéro densification du centre-bourg.
L’effort de constrution nécéssaire pour permettre aux jeunes de rester à Épône sera centré sur le quartier de la gare, dans le cadre d’un projet d’écoquartier maîtrisé et concerté.
CENTRE-bourg
Deux visions, un choix clair
Le projet de l’équipe actuelle prévoit :
- 120 logements supplémentaires en centre-bourg
- La transformation de l’Hôtel de l’Univers en 4 logements sociaux et 2 commerces (alors que des cellules restent déjà désespérément vides depuis des années)
(Source : site de la ville, CR du 11/02/2025)
Notre projet est radicalement différent :
- Aucun logement supplémentaire.
- Une place du Marché agrandie, conviviale, arborée et végétalisée.
- La Maison des Épônois dans l’Hôtel de l’Univers
– Un lieu ouvert pour les associations
– Des rencontres intergénérationelles,
– Des ressources pour améliorer le quotidien,
– Des formations et conférences pour mieux vivre ensemble. - Plus de stationnement, mieux organisé, pour faciliter l’accès aux commerces et services.
Ce choix est exigeant, mais il répond à ce que les habitants expriment depuis des années : un centre-bourg vivant, respirable et utile, pas un quartier saturé de plus. Sa réalisation sera phasée sur le mandat pour qu’il reste soutenable financièrement et bénéficie des subventions disponibles (fonds vert, fonds européens…).
Une vision d'ensemble
Et une méthode
Notre urbanisme doit s’inscrire dans une vision globale et non subir des projets isolés. L’avenir d’Épône ne peut pas se décider opération par opération.
Quartier de la gare – un projet nécessaire après 6 ans de surplace
- Un projet d’écoquartier porté par Épône, Mézières et GPS&O
- Intégrant logements, mobilités et cadre de vie, et incluant les équipements nécessaires (écoles, équipements publics).
- Un pôle d’échange multimodal entre la voie ferrée et l’autoroute avec les BUS EXPRESS pour Cergy et Saint-Quentin-en-Yvelines. La région fait des Bus Express l’une de ses priorités, à nous de travailler pour justifier l’intérêt de ce pôle à Épône !
- Négocier le passage de tous les RER E par Épône, ce qui n’est pas prévu aujourd’hui ! Là encore il y a urgence à travailler sur ce dossier .
Bas d’Épône – 1001 Vies Habitat
La rénovation du parc des 1001 Vies Habitat est indispensable et urgente, mais ne peut pas se faire :
– Au coup par coup
– Sans vision d’ensemble
– Sans maîtrise des effets sur le quartier
– Des formations et conférences pour mieux vivre ensemble.
Nous exigerons :
- Un pérmètre élargi intégrant toute la rue des Deux Frères Laporte.
- Une négociation ferme pour éviter la mutliplication d’opérations isolées et massives.
- Une approche globale de circulation, stationnement et espaces verts.
Une méthode fondée sur la concertation :
- Des commissions Urbanisme et Développement Durable ouvertes au public, véritables moments d’échanges réguliers avec les habitants .
- Des réunions qui se tiendront en alternance en centre-bourg et à Élisabethville (salle du bout du monde)
Pour décider avec les habitants, pas à leur place.
Développement durable :
Du concret, du quotidien
Le développement durable est transversal. Il concerne l’urbanisme, les écoles, les équipements, la vie quotidienne.
Nos engagements concrets :
- 1 naissance = 1 arbre, planté chaque année au Bois de l’an 2000
- Parcours biodiversité au parc du château.
- Exigences accrues de végétalisation pour tout projet urbain.
- Fresque du climat pour tous les CM2 et pour les habitants à la Maison des Épônois
- Visites pédagogiques de sites de recyclage pour les scolaires
- Événements municipaux plus sobres et responsables.
- Arceaux vélos abrités dans les lieux stratégiques (médiathèque, mairie, salles communales).
- Récupérateurs d’eau de pluie pour les espaces verts.
- Résilience alimentaire : potagers, formations, insertion par le jardinage.
- Optimisation énergétique des Bâtiments, en faisant appel au Conseil en Energie Partagé (CEP).
- Plus de nature en ville avec nichoirs et abris, végétalisation des grilles et bordures, participation citoyenne.
Ces actions seront déployées progressivement, dans le respect de la réalité financière, après le redressement que nous engagerons dès le début du mandat. Les possibilités ne manquent pas et la liste pourrait être longue !
Nous encouragerons une écologie du quotidien, utile, éducative et financièrement responsable
FAQ - Urbanisme & Développement durable
Retrouvez ici les réponses aux principales questions concernant nos projets d’aménagement, de construction et de transition écologique. Notre objectif : développer Épône de manière harmonieuse, responsable et respectueuse de son cadre de vie.
Pourquoi faire de l'urbanisme un thème central de votre campagne ?
Parce que c’est la première préoccupation exprimée par de nombreux habitants. Depuis plusieurs années, Épône a connu une urbanisation rapide, souvent sans vision d’ensemble ni anticipation suffisante des impacts sur :
- les écoles,
- la circulation,
- le stationnement,
- les équipements publics,
- le cadre de vie.
Nous voulons rompre avec cette logique et redonner une maîtrise politique et démocratique de l’aménagement de la commune.
Êtes-vous opposés à toute construction de logements ?
Non. Une commune doit permettre à ses habitants, et notamment aux jeunes, de se loger et de rester vivre sur place.
Mais nous refusons l’urbanisation subie et dispersée.
Notre position est claire :
- ❌ pas de densification du centre-bourg.
- ❌ pas de programmes collectifs à Velannes ou à Élisabethville.
- ✔️ une construction limitée, maîtrisée et concertée.
- ✔️ centrée sur le quartier de la gare.
Pourquoi concentrer la construction à la gare ?
Parce que c’est l’endroit le plus logique et le plus durable :
- proximité des transports,
- possibilité d’un aménagement cohérent,
- capacité à prévoir les équipements nécessaires, dont une école intercommunale avec Mézières pour les maternelles et primaires, qui nous permettra, de plus, de désengorger nos écoles actuelles.
Nous porterons avec Mézières et GPS&O un véritable projet d’écoquartier, intégrant logements, mobilités, espaces publics et équipements.
Que ferez-vous pour le centre-bourg ?
Notre projet est très différent de celui de l’équipe actuelle.
Nous voulons :
- ❌ aucun logement supplémentaire.
- ✔️ une place du marché agrandie et végétalisée.
- ✔️ davantage de stationnements organisés.
- ✔️ la création de la Maison des Épônois dans l’Hôtel de l’Univers.
- ✔️ un centre-bourg vivant, respirable et utile.
L’objectif : redonner de l’attractivité aux commerces et améliorer la qualité de vie.
Qu’est-ce que la Maison des Épônois ?
Un lieu central de la vie locale, ouvert à tous :
- accueil des associations
- rencontres intergénérationnelles
- accompagnement des habitants
- formations et conférences
- espace citoyen et culturel
Plutôt qu’un bâtiment transformé en logements supplémentaires, nous voulons en faire un équipement utile à tous les Épônois.
Que deviendra le bas d’Épône et le parc 1001 Vies Habitat ?
La rénovation du parc social est nécessaire, mais elle doit être globale et maîtrisée.
Nous refuserons :
- les opérations isolées au coup par coup,
- les densifications massives sans vision d’ensemble,
- les projets qui aggravent les problèmes de circulation et de stationnement.
Nous exigerons :
- un périmètre d’étude élargi à l’ensemble du quartier,
- une négociation ferme avec le bailleur,
- une approche complète incluant mobilités, espaces verts et équipements.
Comment associer les habitants aux décisions d’urbanisme ?
La concertation ne doit pas être une formalité.
Nous instaurerons :
- des commissions Urbanisme et Développement Durable ouvertes au public,
- des réunions régulières dans différents quartiers et en premier lieu avec les habitants du quartier 1001 Vies Habitat, puisqu’un protocole de gouvernance vient d’être signé entre la ville et ce bailleur ; les habitants doivent y être associés dès le début !
- une information transparente sur les projets,
- une véritable participation des habitants en amont.
Décider avec les habitants, pas à leur place.
Que signifie pour vous un urbanisme durable ?
Le développement durable ne se limite pas à planter quelques arbres.
Il doit concerner :
- l’aménagement urbain,
- les mobilités,
- les équipements,
- l’eau,
- la biodiversité,
- les modes de vie.
Notre approche est pragmatique : écologique, mais aussi financièrement responsable. Il faudra se rapprocher de l’ADEME et du CEREMA pour promouvoir les bonnes pratiques sur notre commune, à commencer par celles qui ne demandent pas d’investissements financiers, mais seulement une volonté politique et un peu de bon sens !
Quelles actions concrètes mettrez-vous en place ?
- 🌳 1 naissance = 1 arbre planté chaque année
- 🐝 Parcours biodiversité au parc du château
- 🌿 Exigences renforcées de végétalisation pour tout projet urbain
- 🚲 Stationnements vélos sécurisés aux points stratégiques
- 💧 Récupération des eaux de pluie pour les espaces verts
- ♻️ Événements municipaux plus sobres et responsables
- 🌱 Actions d’éducation à l’environnement pour les scolaires
- 🥕 Développement de projets de jardinage et d’alimentation durable
Pourquoi ne pas lancer immédiatement tous ces projets ?
Parce que la situation financière de la commune impose d’abord un redressement.
Nous agirons selon un calendrier réaliste :
- mesures à coût faible ou nul dès le début du mandat
- projets structurants progressivement, après assainissement des finances
- recherche active de subventions
Qu’il s’agisse de développement durable ou de tout autre sujet, nous refusons les promesses irréalistes et non financées.
Votre projet est-il compatible avec les objectifs intercommunaux ?
Oui, mais à condition que la commune défende activement ses intérêts. En tant que maire à temps plein, Emmanuel BOLLE sera pleinement investi au sein de Grand Paris Seine & Oise pour :
- adapter les objectifs aux capacités réelles d’Épône,
- obtenir des financements,
- porter des projets utiles aux habitants
Et, surtout, Emmanuel BOLLE entend bien faire entendre la voix d’Epône au sein de GPS&O sur tous les sujets intéressant la ville ; chaque élu devant participer à une commission thématique au sein de la Communauté Urbaine, Emmanuel demandera à intégrer la commission Mobilité, puisqu’il dispose d’une expertise de 30 ans sur ces sujets.
Pourquoi vous opposez-vous au projet du maire actuel pour le centre-bourg ?
Parce qu’il prévoit environ 140 logements supplémentaires dans un secteur déjà saturé, avec des impacts importants sur la circulation, le stationnement, les commerces et le cadre de vie.
Nous pensons que le centre-bourg doit rester un lieu de vie, de services et de convivialité, pas devenir un quartier dense supplémentaire.
Que proposez-vous à la place ?
Un projet sans logements supplémentaires, centré sur les besoins des habitants :
- une place du marché agrandie, arborée et végétalisée
- davantage de stationnements mieux organisés
- la transformation de l’Hôtel de l’Univers en Maison des Épônois
- un espace convivial favorisant les rencontres, les associations et les services utiles
L’objectif est de redonner au centre-bourg son rôle de cœur vivant de la commune.
Comment financerez-vous ce projet sans vendre des terrains à des promoteurs ?
Nous privilégions un financement responsable et progressif :
- phasage des travaux sur le mandat
- recherche active de subventions (État, Région, Département, Fonds Vert, Europe)
- mobilisation des dispositifs dédiés à la revitalisation des centres-bourgs
- priorité donnée à ce projet dans les investissements communaux
Notre objectif est d’éviter toute opération immobilière imposée uniquement pour financer les travaux.
Ce projet est-il réalisable financièrement ?
Oui, à condition de restaurer d’abord la situation financière de la commune et de hiérarchiser les investissements.
La Maison des Épônois fait partie des deux priorités d’investissement pour 2026-2027, avec la sécurité.
Les habitants seront-ils associés aux choix d’aménagement ?
Evidemment ! La conception du projet fera l’objet d’une concertation réelle :
- réunions publiques
- ateliers participatifs
- commissions Urbanisme et Développement durable ouvertes au public
- échanges réguliers avec les commerçants et les riverains
Nous voulons changer radicalement de méthode : décider avec les habitants, pas à leur place.
Que deviendra la place du marché ?
Elle sera repensée pour devenir :
- plus accessible
- plus végétalisée
- plus agréable à vivre
- mieux adaptée aux événements et à la vie locale
L’objectif est de créer un espace central attractif pour tous les Épônois.
Ce projet ne risque-t-il pas de freiner l’activité commerciale ?
Au contraire.
Un centre-bourg agréable, accessible et animé attire davantage de visiteurs et favorise la vitalité commerciale. Nous privilégions la fréquentation et la qualité de vie plutôt que la densification résidentielle.
Nos priorités pour Épône
Un programme structuré par grandes thématiques pour une lecture simple et directe.
